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              地下車庫堵漏:地下車庫怎么施工建設省錢?

              2020-09-25

              一般城市建筑,包括居住建筑、步行街、電影院、醫院等市政建筑,應按規定配備地下車庫。本文分析如何規劃和設計地下車庫,以大限度地降低成本。

              首先,我們來看看影響車庫成本的因素。

              目前車庫的主要結構形式有現澆橫梁、疊合梁、密肋梁、空心樓蓋、蜂窩芯、模板和整體現澆結構(屋頂采用大跨度預應力槽式車庫板或大跨度預應力雙T車庫板)。

              地下車庫輔助車數量。

              北京要求每家每戶都有停車位,各地不一樣,看情況而定。10萬平米住宅區,北京地下車庫需要1300輛車。

              地下車庫的范圍和樓層如何配置?

              一般來說,高層建筑底部放剪力墻,所以建車庫成本比較高,規劃布局不適合車庫。一般來說,車庫建在兩棟樓之間,可以降低成本。停車位、車道、輔助用房的合理配置也可以減少車庫建筑面積。

              根據規定,每增加1平方米的獨立車庫,需要增加0.3平方米的人防工程。所以獨立車庫占地面積小一點更重要。車庫面積變小,人防面積相應變小,成本降低。以上幾點在下面詳細討論。


              地下車庫疏堵車庫結構:

              1.一般一層地下室現澆井字梁車庫造價在1600元/m2左右,二層地下室車庫造價在2200元/m2左右。

              2.空心樓蓋、疊梁門、蜂窩芯、模板地下車庫造價約2100元,二層地下車庫約2100元,一層地下車庫、二層地下人防地下室約2400元。

              3.整個現澆預制車庫采用大跨度預應力車庫板,大大降低了綜合成本。一般地下室整體拼裝車庫造價1200元/平方米左右,人防地下室1900元/平方米左右;地下二層車庫造價1900元/平米左右;地下車庫和地下地下室費用約2200元/平方米。

              在10萬平米的住宅區,需要1300個左右的停車場,其中除地面外10%可以停車,其余都停在地下車庫,也就是1170個停車場建在地下車庫。

              1.根據現澆橫梁結構的8.1m×8.1m柱距,需要修建一個面積為36590平方米的地下車庫?,F澆橫梁方案中,每輛車總面積為21.87㎡(停車場、車道)+2.187㎡(10%輔助用房)+7.217㎡(人防)=31.274㎡。

              2.采用16.5米大跨度預應力車庫板作為車庫頂、底板,僅建成20077平方米即可滿足要求。大跨度預應力槽式車庫板和雙T車庫板方案總面積12㎡(停車場和車道)+1.2㎡(10%輔助用房)+3.96㎡(人防)=17.16㎡。

              3.從以上數據可以看出,組裝式大跨度車庫不僅成本低,而且可以大大減少車庫建筑面積。車庫面積可以從36590平方米節約到20077平方米=16513平方米。北京地區地下室綜合造價單價約3000元/㎡(含直接費、土地出讓金、設計監理費、招標代理費、房產測繪費、招標交易服務費加印花稅、節能利息、資本化利息等。),可節約3000元×16513平方米=4953.9萬元。

              地下車庫和人防地下室應盡可能設在地下室樓層。由于土地限制,需要修建多層,車庫在地下室一層,人防在地下室一層。

              獨立地下車庫應按比例配建人防地下室,每增加1平方米獨立地下車庫應配建0.3平方米人防地下室。人防區域可用于停車。但由于人防區域所有權屬于人防辦公室,開發商需要從人防辦公室租賃作為車庫,只能出租不能賣給客戶。使用效果差的人防工程造價比普通地下倉庫高很多。與人防事務并存的普通車庫車位總數只能滿足相關要求,不再需要車位。所以人防面積越少越好。


              本文網址: http://www.sampurnah.com/news/498.html

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